マンションの寿命？

みなさん当ブログを読んで頂いてありがとうございます(^^♪

今回の記事で

131記事目です(^^)/

題名は

『マンションの寿命？』

形あるものはいずれ壊れます(>_<)

じゃあマンションはどのくらいで壊れるの？

そんな記事ですよ(^^)/

お客さんとの会話

先日の話です！

一人のお客さんが来店しました(^^♪

私『いらっしゃいませぇ~！』

客『マンションを探してるんですが…』

希望条件などをお聞かせいただいてるとこんな質問が

客『マンションの寿命って何年くらいでしょうか？』

正解は

分かりません(笑)

なぜなら

• 施工会社
• 構造
• 修繕状況

等によって全く違うから…

なんです(^^♪

施工会社

施工会社って何？

簡単に説明すると建築をした会社のことなんです！

分譲主（売主）

とは違います(^^)/

マンションの名前が

ライオンズマンション○○

だったりすると分譲主（売主）は

大京という会社なんですが

建築をした会社は

竹中工務店だったりするんです！

この場合の施行会社は

竹中工務店

になります(^^♪

マンションの名前が

• グランドメゾン〇〇→分譲主：積水ハウス
• パークホームズ〇〇→分譲主：三井不動産
• パークコート〇〇→分譲主：三菱地所
• プラウド〇〇→分譲主：野村不動産

みたいな感じなんですが

施工会社は同じ

なんてこともあるんです(^^♪

施工会社が信頼できる会社であれば

マンションの寿命も長いかもしれませんね(^^)/

※あくまで一意見です。

構造

ＳＲＣ造・ＲＣ造・重量鉄骨造などマンションの規模によって構造が違います！

ちなみにＳＲＣ造・ＲＣ造の法定耐用年数は

47年です！

ただ法定耐用年数というのはあくまで

税法上

の

減価償却資産の耐用年数

というだけで

建物が実際に

使用に耐えうる期間

ではないんです(>_<)

人によってはマンションの寿命は47年だよ！

なんていう人もいますが

あくまで目安にすぎないんです(^^)/

修繕状況

マンションの寿命は

人の平均寿命

に似ています！

どういうことかというと

マンションによって違うってことなんです(^^♪

人の平均寿命が80歳を超えているからといって

全員が80歳まで

必ず生きるわけじゃないですよね！

人によっては

• 病気になったり
• 事故にあったり

して早く亡くなることもあります( ﾉД`)

逆に

• 規則正しい生活を送ったり
• 健康のために運動したり
• 薬を飲んだり
• 手術をしたり

長生きする人もいます!(^^)!

これをマンションに当てはめると

• 雨漏りをしたり
• 大きな地震などでダメージを受けたり

して早く寿命が来る場合もあります( ﾉД`)

逆に

• 定期的にメンテナンスをしたり
• 補強工事を行なったり
• 補修工事をしたり
• 大規模修繕工事をしたり

することで寿命を伸ばせることがあるんです(^^♪

マンションの寿命

マンションを買いたいと思ったときにどうしても

あと何年住めるのか？

って考えますよね！

• 築10年だから安心！
• 築40年だから不安！

気持ちは分かりますが

そんな単純な話じゃないんです(^^♪

そもそもマンションを建て替える場合は

所有者の5分の4以上

の賛成が必要になります(^^)/

※区分所有法によって定められてます(^_-)-☆

マンションの寿命=マンションの建て替え時期

と考えると所有者の考え方によって

寿命も変わってくるんですよ(^^♪

『築50年だから建て替えようぜぇ~』

って誰かが言っても

『いやぁ~！まだまだ大丈夫だよぉ~』

っていう人が

5分の1以上いたら

建て替えられないんです( ;∀;)

逆に

『築20年だけどもう建て替えようぜぇ~(^^)/』

って誰かが言って

『そうだぁ~！そうしよう(^^)/』

って5分の4以上が賛成しちゃうと

建て替えられちゃうんですよ( ;∀;)

というわけでマンションの寿命は何年？

という質問に対して私は簡単に

〇〇年です！

とは答えません(^^)/

お客さんにウソはつきたくないですからね(^_-)-☆

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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