徒歩〇〇分について不動産屋社長が深く考えてみました！

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340日目です(^^)/

はるりん

家から駅まで徒歩4分(^^♪

カトちゃん

えっ👀！もっと掛かるんじゃないの？

はるりん

そんなことないよ！駅まで300ｍだから徒歩4分なんだよ(^^♪

カトちゃん

ゆっくり歩くと5分くらい掛かるんじゃないの？

はるりん

確かに…(-_-;)

カトちゃん

駅〇〇分ってどうやって決めてるの？

はるりん

それはね……。記事を読めば分かるよ(^^)/

カトちゃん

読ませたい感が半端ないって…(-_-;)

徒歩〇〇分

不動産の仕事をしていると

よく出会う言葉があるんです(^^♪

その言葉とは…

徒歩○○分

みなさんも

一度は聞いたことがあるんじゃないでしょうか？

駅まで徒歩〇〇分

学校まで徒歩〇〇分

スーパーまで徒歩〇〇分

などなど

不動産の優良さをアピールするために

チラシなどで頻繁に使われる言葉です(^^♪

でも

徒歩〇〇分

ってどういう基準で決めているのか知っていますか？

距離の計算方法

基本的な話をします(^^)/

徒歩〇〇分っていうのは

そもそも

距離

を表しています(^^♪

『そんなの知ってるわい( ｀ー´)ノ』

なんて言われてしまいそうですが

距離の計算方法

まで知っている人は少ないかもしれませんね(^^)/

突然ですがここで問題です(^^♪

Ｑ.駅まで500ｍの場合は徒歩何分でしょうか？

正解は

徒歩7分

です(^^)/

計算の仕方は

500ｍ÷80ｍ=6あまり20

そうなんです(^^)/

距離の計算方法で大事なのは

『80ｍ=徒歩1分』

という考え方なんです(^^)/

6あまり20

だから20を誤魔化して

『徒歩6分って書いちゃえ～😎』

↓

絶対ダメです🆖

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」

によって

1分未満は切り上げ

で計算しなければいけないと明確に決まっているんですよ(^^)/

カトちゃん

徒歩1分は80ｍなんだね(^^)/

はるりん

そうなんだよ(^^)/

カトちゃん

でも何で80ｍなの？

はるりん

それはね…😎

なんで80ｍなの？

徒歩○○分という表示は不動産を決める上で

重要な要素です(^^)/

お客様が間違った認識を持たないように

慎重に議論されて

1分=80ｍと決められたんです(^^♪

実は最初は単純に

『1分=100ｍでいいんじゃね😎』

みたいな感じだったんですが

『いやいや女性にも適用できるような基準でいこうよ👼』

って感じになって

『健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時』

の歩くスピードをもとにして

1分=80ｍ

になったんですよ(^^)/

実際に掛かる時間は？

でも

実際に掛かる時間は？

なんて考える人も多いんじゃないでしょうか(^^♪

1分=80ｍは

あくまで目安です(^^)/

実際には

もっと長い時間の場合もあります(^^)/

なぜなら

距離を測る時のスタート点は敷地の最も近い地点で計算している

↓

敷地が広いマンションなどでは

道路に出るまでにかなりの距離を歩くかも…(T_T)

信号や踏切などの待ち時間は考慮されていない

↓

開かずの踏切なんかがあったら

めちゃくちゃ時間が掛かるかも…(T_T)

歩道橋・地下道・坂道などは考慮されていない

↓

心臓破りの坂やえげつない階段があったら

めちゃくちゃ時間が掛かるかも…(T_T)

からです(>_<)

他にも

• 子どもや高齢者
• 身体障害者
• 病気持ち

の人などは

いくら徒歩○○分って書いてあったとしても

実際に掛かる時間は違う事もありますよね(^^)/

まとめ

不動産を探している時に

ポータルサイトの検索機能で

徒歩〇〇分以内に✅

チェックを入れる人が多いです(-_-;)

でも

それはあまり良くないかもしれません( ;∀;)

もしも徒歩5分以内に✅チェックを入れたとしても

実際には

敷地の最も近い点が400ｍなだけで

※玄関からは600ｍとか…(笑)

踏切などの関係もあって

10分以上掛かる事もあるんです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

もしかしたら

徒歩6分の不動産が実際には

玄関から410ｍ

しかなくて

5分で余裕で行けるかも…(^^♪

不動産を決める段階では必ず

自分の足で

歩いてみましょう(^^)/

きっと健康のためにも良いですからね(*^^)v

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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