駐車場が無くなる恐怖！売買は賃貸借を破る！

ブログ毎日更新

427日目です(^^)/

はるりん

怖すぎる( ﾟДﾟ)

カトちゃん

ど、どうしたの👀？

はるりん

突然無くなると困るよね(-_-;)

カトちゃん

だから何の話( ｀ー´)ノ

はるりん

ブログを読めば分かるよ(^^♪

カトちゃん

ブログへの誘導がエグイ(；ﾟДﾟ)

駐車場の台数が決め手に…

僕は

2013年5月

自宅の一階で一人で

不動産屋さんを始めました(^^)/

Shine（=社員）がどんどん増えていって

かなり手狭に…(-_-;)

2016年11月

清水の舞台から飛び降りる覚悟で

店舗を移転することに決めました(^^)/

新店舗を探す際に

候補を絞っていく中で最終的には

駐車場の台数が決め手になりました(^^)/

来店型の店舗なので

お客さん用で

最低4台🚗

Shine用で

最低4台🚙

合計8台分駐車場が

確保できるか否か？

そこが重要なポイントだったんです(^^)/

結果として今の店舗では

道路を挟んで5台分

徒歩100ｍの場所で3台分

駐車場を確保することが出来ました(^^♪

晴れて

新店舗オープン(^^♪

今ではさらにShineも増えて

追加で2台分

合計10台分の駐車場を確保しています(^^♪

駐車場が無くなる恐怖！

不動産の仕事をしていると

『相続した土地を売りたいんだけど…』

みたいな相談を頻繁に受けます(^^♪

そんな時

相続した土地が月極駐車場だったりすると

『駐車場借りてる人は大変だろうなぁ～(>_<)』

なんてことが頭をよぎるんです(-_-;)

商売をしている場合はもちろん

自宅の駐車スペースが足りない人からすると

駐車場が無くなる恐怖！

って無茶苦茶大きいんですよね( ;∀;)

特に商売をしている人からすると

ある日

突然駐車場が無くなってしまったら

商売あがったり状態

になりますから…(-_-;)

ちなみに駐車場は

借地借家法

の適用外ですから

『絶対に出ていかないぞぉ～！』

なんて粘ってみても誰も保護してくれません( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

明渡し要求は

明渡期限のわずか1～2カ月前に

『売却するから駐車場を明け渡してくれ！』

なんて突然言われるケースが多いんです( ﾟДﾟ)

『売買は賃貸借を破る！』

という法則は簡単には覆せないので

どれだけ粘っても

拒否することは出来ないんですよ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

駐車場が無くなることで…

いくら人気のある店でも

駐車場が無くなることで

突然潰れてしまうことがあります(>_<)

駅から余程近くない限り

ほとんどのお客さんは

車で来ますからね(-_-;)

今は確保出来てる！

でも

この先は…

そんな不安定な状態で

駐車場を確保することをないがしろにしていると

いつか大きなしっぺ返しを

食らうかもしれませんね(-_-;)

せっかく軌道に乗った飲食店が

駐車場が確保出来なくなって

移転

その後

廃業

みたいなケースを何度も見てきました(>_<)

意外に見落としがちな

駐車場の確保！

商売を始める際には十分に気をつけることをおススメします(^^)/

どこまでいっても

他人の土地は何が起こるか分かりません( ;∀;)

『いつまでも　あると思うな　駐車場！』

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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