不動産の査定価格に注意すべき理由を不動産屋社長が伝える！

ブログ連続更新

260日目です(^^)/

住まなくなった

親から相続した

そんな理由で不動産を売却したいと思ったとき

みなさんはどうしますか？

おそらくほとんどの人は

不動産屋さんに

査定してもらいますよね(^^)/

最近ではネットから

一括査定

も出来るようになって

気軽に

スピーディーに

自分の不動産の査定価格を出してもらえるようになりました(^^)/

でも

その査定価格は

注意が必要かもしれませんよ(>_<)

いくらで売れるんだろう？

不動産屋さんに査定をお願いして

『一体いくらで売れるんだろう？』

ドキドキワクワクしながら結果を待ちます(^^♪

査定結果が

期待外れならガッカリ(>_<)

期待通りならテンションアップ(^^♪

期待以上ならテンションMax(*’▽’)

そんな感じですよね(^^)/

でも

査定価格に一喜一憂するのは

意味がないんです(+o+)

※買取査定の場合を除く

だって査定価格って

多分このくらいで売れるんじゃないかなぁ～($・・)/~~~

みたいなケースも多いからです(>_<)

査定価格≠成約価格

不動産の査定の仕方は不動産屋さんによって

まったく違います(>_<)

もっというと

同じ不動産屋さんでも

担当者によっても

まったく違います(>_<)

えっ👀！マジで(>_<)

マジ卍です(笑)

※使ってみたかっただけです

査定の仕方が違えば

査定価格が違ってくるのは当たり前ですよね(+o+)

せっかくなので私が実際に目撃してきた

査定の仕方を3つ紹介させていただきます(^^)/

大雑把なAさんの査定の仕方

Aさんは不動産経験20年以上

地元で長く務めるベテラン不動産営業マンです(^^♪

客『この土地いくらくらいで売れそうですか？』

A『大体〇〇円くらいじゃないかな($・・)/~~~』

客『意外に高く売れそうなんですね(^^♪』

A『いや、やっぱり△△円くらいかも($・・)/~~~』

客『………』

こんな感じです(笑)

超しっかりものBさんの査定の仕方

Bさんは大手不動産会社勤務1年

熱意溢れる新人不動産営業マンです(^^♪

客『この土地いくらくらいで売れそうですか？』

B『お客様、こちらが近隣の成約事例になります(‘◇’)

近くで□□円でこんな土地が今売りに出ています(‘◇’)

前面道路の路線価がこのくらいになります(‘◇’)

最近の市況を考えると…

ここの標高も考えて…

●●小学校区で探している人…

…

…

ですから▲▲円で販売活動をするのをおススメします(^^)/』

客『なるほどぉ～(^^♪』

こんな感じです(^^♪

超胡散臭いCさんの査定の仕方

Cさんは中堅不動産会社勤務10年

地元でも有名なトップセーラーです(^^♪

客『この土地いくらくらいで売れそうですか？』

C『お客様はおいくらくらいで売りたいですか？』

客『高ければ高い方が良いですね(*’▽’)』

C『そうですよね(^^♪

ちなみに他の不動産屋さんで査定はしてもらいましたか？』

客『D社さんにしてもらいました』

C『ちなみにD社さんの査定価格はちなみにおいくら位でしたか？』

客『■■円でした(^^♪』

C『えっ👀！それは安すぎますよ(>_<)』

C心の声

『とりあえず媒介契約が欲しいから

高い査定価格を出して

売主さんを騙しちゃおうっと…(-。-)y-゜゜゜』

こんな感じです( ﾟДﾟ)

みなさんはどの不動産営業マンに

お願いしたいですか？

つまり何が伝えたいかというと

査定価格≠成約価格

なんです(^^♪

査定価格で必ず売却出来るわけじゃないんです(>_<)

査定価格はあくまで参考

までにして

売出価格は冷静に決めてくださいね(^^)/

売出価格を間違って設定してしまうと

成約価格

がぶれてしまいます(>_<)

適正な価格を知ることによってはじめて

有利に取引がすすめられるんです(^^)/

査定価格を間違って認識することで

売却が不利

になってしまうことが多いんですよ(+o+)

まとめ

不動産は大切な資産です(^^♪

信頼できる不動産業者を選んでください(^^)/

極端に高い

根拠がない

そんな査定価格を出す業者には

充分に注意してくださいね(^^)/

あなたの不動産が少しでもスムーズに

売却出来ますように…(*’▽’)

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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