敷地延長って何?不動産屋社長がメリットとデメリットを教えます(^^)/
- 2020.04.26
- 不動産

ブログ連続更新
282日目です(^^)/
突然ですが
みなさんに質問です(^^♪
敷地延長
って言葉を聞いたことありますか?
建築関係・不動産関係の仕事をしている人以外は
あまり聞いたことがない言葉かもしれませんね(>_<)
敷地延長は他にも
- 路地状敷地
- 旗ざお状敷地
- 延長敷地(えんじき)
なんて呼ばれたりもします(^^)/
その形状は多少違いはありますが
簡単にご説明すると
下の絵のような土地のことなんです(^^)/
『あぁ~👀!なんか見たことある!』
そう思った人もいるかもしれませんね(^^)/
土地を探していると…
そろそろ家を建てたい(^^)/
そう考えて
土地を探していると
敷地延長の土地に出会うことがあります(>_<)
みなさんは敷地延長の土地をどう思いますか?
『変な形だなあ~(>_<)』
『なんだか家が建てづらそう…(‘Д’)』
なんて思う方もいるかもしれませんね(^^)/
確かになんとなく
通好みの土地のような気がします(^^♪
でも
100点満点
の土地なんてなかなか見つかりません(>_<)
最初から選択肢から消してしまうのではなくて
敷地延長の
メリットとデメリット
を知って
土地選びの参考にして頂ければ幸いです(^^)/
敷地延長のメリット
こんな形なのにメリットなんてあるの?
答えはYESです(^^)/
一番大きなメリットはズバリ
価格が安い
ことです(^^)/
家づくりは予算が限られてますよね(^^)/
土地が安く買えれば
家にお金を沢山かけられます(^^♪
敷地延長は一般的に相場の7割前後で取引されます(^^♪
※形状や面積によります
安いって
最大の魅力
ですよね(^^)/
もちろん安い以外にも敷地延長には
メリットはあるんですよ(^^)/
敷地が奥まっていることで前面道路の喧騒が緩和される
実際に敷地延長を購入された方から聞いた話ですが
前面道路が車の通りが多くても
かなり静かに暮らせるんです(^^)/
※道路と建物の距離がありますから…
プライバシーを大事にしたい人は
敷地延長を気に入る人が多いです(^^)/
道路からリビングを見られる心配もない
プライベートなお庭を作りやすい
からなんです(^^)/
子どもが道路に飛び出しにくい
子どもって玄関を出てすぐに道路に飛び出したりしますよね(>_<)
家の周りは危険がいっぱいです(‘Д’)
敷地延長は
もともと死角が多いので
急に飛び出すようなことは少なくなるんです(^^)/
子どもを注意深い人間に育てたい親にとっては
大きなメリットになるんです(^^♪
工夫次第で風情ある玄関回りに…
敷地延長の
路地状部分
を単純に通路として捉えると
やや寂しい感じになりますが
エクステリア工事で工夫をすれば
料亭のエントランスのような
風情のある
素敵な空間が演出出来るんですよ(^^)/
建蔽率・容積率が有利になる
敷地延長は
路地上部分がある分
土地の総面積が比較的大きくなります(^^)/
建蔽率・容積率は
路地状部分の面積も含めた
総面積で算出
されるので
大きな建物が建てやすくなるんですよ(^^♪
敷地延長のデメリット
メリットがあれば当然デメリットもありますよね(>_<)
いくつか紹介させて頂きます(^^)/
不審者が敷地へ侵入したときに外部から見えづらい
敷地延長の土地は隣地からの
- 見通しを良くしたり
- 防犯対策を厳重にしたり
する必要があります(>_<)
その理由は外部から見えづらいからです( ノД`)シクシク…
不審者は目立ちたくないですからね…
有効宅地が狭いと建築が難しい
敷地延長の土地から路地上部分を除いた部分を
有効宅地
と言います(^^)/
路地状部分が長すぎたりして
有効宅地が狭い場合は
設計上
多くの工夫が必要になるんです(>_<)
路地状部分が狭すぎると建築コストが高くつく
敷地延長の土地の路地状部分が狭すぎると
建築するための
重機(クレーン等)や資材搬入車輛
が入っていけないことがあります(>_<)
そんな場合は建築コストが高くつくことがあるんです(‘Д’)
最悪の場合
建築出来ないことも…
住宅メーカーや工務店に早めに確認するようにしましょう(^^)/
まとめ
『結局、敷地延長は買いなの?』
正解は
ありません(^^♪
※ないのかぁ~い(笑)
でも
選択肢の一つとしては良いですよ(^^)/
『駅からも近い(^^♪でも、敷地延長はちょっと…(‘Д’)』
なんて
最初から決めてしまうのはもったいないです(>_<)
路地上部分の幅
有効宅地の大きさ
提案の質
によっては思った以上に素晴らしいお家が作れるかもしれません(^^)/
敷地延長に建っている建物を
実際に見てみることも大切です(^^♪
先入観だけで
決めつけずに検討してみてくださいね(^^)/
今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪
新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

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