敷地延長って何？不動産屋社長がメリットとデメリットを教えます(^^)/

ブログ連続更新

282日目です(^^)/

突然ですが

みなさんに質問です(^^♪

敷地延長

って言葉を聞いたことありますか？

建築関係・不動産関係の仕事をしている人以外は

あまり聞いたことがない言葉かもしれませんね(>_<)

敷地延長は他にも

• 路地状敷地
• 旗ざお状敷地
• 延長敷地（えんじき）

なんて呼ばれたりもします(^^)/

その形状は多少違いはありますが

簡単にご説明すると

下の絵のような土地のことなんです(^^)/

『あぁ～👀！なんか見たことある！』

そう思った人もいるかもしれませんね(^^)/

土地を探していると…

そろそろ家を建てたい(^^)/

そう考えて

土地を探していると

敷地延長の土地に出会うことがあります(>_<)

みなさんは敷地延長の土地をどう思いますか?

『変な形だなあ～(>_<)』

『なんだか家が建てづらそう…(‘Д’)』

なんて思う方もいるかもしれませんね(^^)/

確かになんとなく

通好みの土地のような気がします(^^♪

でも

100点満点

の土地なんてなかなか見つかりません(>_<)

最初から選択肢から消してしまうのではなくて

敷地延長の

メリットとデメリット

を知って

土地選びの参考にして頂ければ幸いです(^^)/

敷地延長のメリット

こんな形なのにメリットなんてあるの？

答えはＹＥＳです(^^)/

一番大きなメリットはズバリ

価格が安い

ことです(^^)/

家づくりは予算が限られてますよね(^^)/

土地が安く買えれば

家にお金を沢山かけられます(^^♪

敷地延長は一般的に相場の7割前後で取引されます(^^♪

※形状や面積によります

安いって

最大の魅力

ですよね(^^)/

もちろん安い以外にも敷地延長には

メリットはあるんですよ(^^)/

敷地が奥まっていることで前面道路の喧騒が緩和される

実際に敷地延長を購入された方から聞いた話ですが

前面道路が車の通りが多くても

かなり静かに暮らせるんです(^^)/

※道路と建物の距離がありますから…

プライバシーを大事にしたい人は

敷地延長を気に入る人が多いです(^^)/

道路からリビングを見られる心配もない

プライベートなお庭を作りやすい

からなんです(^^)/

子どもが道路に飛び出しにくい

子どもって玄関を出てすぐに道路に飛び出したりしますよね(>_<)

家の周りは危険がいっぱいです(‘Д’)

敷地延長は

もともと死角が多いので

急に飛び出すようなことは少なくなるんです(^^)/

子どもを注意深い人間に育てたい親にとっては

大きなメリットになるんです(^^♪

工夫次第で風情ある玄関回りに…

敷地延長の

路地状部分

を単純に通路として捉えると

やや寂しい感じになりますが

エクステリア工事で工夫をすれば

料亭のエントランスのような

風情のある

素敵な空間が演出出来るんですよ(^^)/

建蔽率・容積率が有利になる

敷地延長は

路地上部分がある分

土地の総面積が比較的大きくなります(^^)/

建蔽率・容積率は

路地状部分の面積も含めた

総面積で算出

されるので

大きな建物が建てやすくなるんですよ(^^♪

敷地延長のデメリット

メリットがあれば当然デメリットもありますよね(>_<)

いくつか紹介させて頂きます(^^)/

不審者が敷地へ侵入したときに外部から見えづらい

敷地延長の土地は隣地からの

• 見通しを良くしたり
• 防犯対策を厳重にしたり

する必要があります(>_<)

その理由は外部から見えづらいからです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

不審者は目立ちたくないですからね…

有効宅地が狭いと建築が難しい

敷地延長の土地から路地上部分を除いた部分を

有効宅地

と言います(^^)/

路地状部分が長すぎたりして

有効宅地が狭い場合は

設計上

多くの工夫が必要になるんです(>_<)

路地状部分が狭すぎると建築コストが高くつく

敷地延長の土地の路地状部分が狭すぎると

建築するための

重機（クレーン等)や資材搬入車輛

が入っていけないことがあります(>_<)

そんな場合は建築コストが高くつくことがあるんです(‘Д’)

最悪の場合

建築出来ないことも…

住宅メーカーや工務店に早めに確認するようにしましょう(^^)/

まとめ

『結局、敷地延長は買いなの？』

正解は

ありません(^^♪

※ないのかぁ～い(笑)

でも

選択肢の一つとしては良いですよ(^^)/

『駅からも近い(^^♪でも、敷地延長はちょっと…(‘Д’)』

なんて

最初から決めてしまうのはもったいないです(>_<)

路地上部分の幅

有効宅地の大きさ

提案の質

によっては思った以上に素晴らしいお家が作れるかもしれません(^^)/

敷地延長に建っている建物を

実際に見てみることも大切です(^^♪

先入観だけで

決めつけずに検討してみてくださいね(^^)/

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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