マンションの管理費・修繕積立金は下げられないのか？

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404日目です(^^)/

はるりん

昔住んでたマンション良かったよね(^^)/

はるりん

そうだね(^^)/
最上階の東南角部屋だったしね(^^♪

カトちゃん

でも、管理費と修繕積立金が
嫌だったなぁ～(>_<)

はるりん

その二つがないとマンションの資産価値が維持できないからね(-_-;)

カトちゃん

なんとか下げる方法はないの？

はるりん

あるよ！
ハードルは高いけどね(>_<)

カトちゃん

あるんだ👀！

分譲マンションに住んでいました！

以前

僕は名古屋の分譲マンションに住んでいました(^^)/

最上階東南角部屋(^^♪

眺望も日当たりも良好(^^)/

三面バルコニーで

とても快適でした(*^^)v

当時はサラリーマンで

転勤を機に売却(+o+)

今は一戸建を購入しましたが

マンションも良かったなぁ～(´▽｀*)

子どもが巣立ったら

もう一度マンションに住みたいです(^^♪

管理費・修繕積立金

分譲マンションを

検討している人に伝えたいことがあります(^^)/

一戸建と違って

分譲マンションに住む場合は

毎月

管理費・修繕積立金

が掛かります(>_<)

僕が住んでいたマンションの場合は

毎月

約24,000円

でした(-_-;)

住宅ローン以外

で毎月掛かるお金なので

なかなか痛い出費ですよね(>_<)

ちなみにみなさんは

管理費と修繕積立金の違い

ってご存知ですか？

せっかくなので

簡単に説明させていただきますね(^^)/

管理費

• 清掃や庭木などの剪定
• エレベーターの定期点検
• 宅配ロッカー・防犯カメラの点検費用
• 管理人さんのお給料

などマンションの管理に掛かる費用なんです(^^)/

ちなみに

管理費は各部屋によって金額が違うことがあります！

自分が所有している

部屋の面積

※専有面積

によって決まることが多いので

広い部屋に住んでいる人はより高くなるんです(>_<)

修繕積立金

建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を

維持・修繕するために定期的に行われる

『大規模修繕』

などに必要な資金をまかなうための費用なんです(^^)/

大規模修繕工事は

10年～15年

に一度行われることが多いです(^^♪

• 防水工事をしたり
• 外壁を塗り替えたり
• エレベーターを交換したり

かなり大がかりな工事になります(>_<)

当然

費用も膨大

になりますから

みんなで分担して毎月

積立てておく必要があるんです(^^)/

一般的にマンションの築年数が古くなればなるほど

値上がりします( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

分譲主は少しでも売りやすくするために

新築分譲時

は修繕積立金を安く設定します(>_<)

将来の値上げ予定

もしっかり確認してくださいね(^^)/

管理費・修繕積立金の平均は？

不動産のデータを不動産会社などに提供している

株式会社東京カンテイ

の分析によると

2019年

の首都圏・中部圏・近畿圏の1戸当たりの

管理費と修繕積立金の平均

※専有面積70㎡換算

は以下の通りになってます(^^)/

首都圏　管理費　19,085円/月　修繕積立金　7,826円/月

中部圏　管理費　12,541円/月　修繕積立金　7,393円/月

近畿圏　管理費　11,346円/月　修繕積立金　6,232円/月

おぉ～👀！

やっぱり首都圏は高いんですね(+o+)

この数字はあくまで

70㎡換算！

最近は

100㎡超マンション

なども増えてます(>_<)

月々の負担は

かなり大きいですよね( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

管理費・修繕積立金は下げられないのか？

管理費・修繕積立金は

マンションの資産価値を維持する

ために欠かせないものです(^^)/

一戸建だって定期的に

• 庭の草をむしったり
• 外壁を塗装したり
• 雨どいの点検をしたり
• バルコニーの防水工事をしたり

月々の金額が決まってないだけで

お金は掛かってますしね(^^♪

とはいえ少しでも安い方が良い(^^)/

どうにかして

管理費・修繕積立金は下げられないのか？

実は

下げられることもあります(^^)/

その方法は

管理会社を変える事です(^^)/

『えっ👀！そんなこと出来るの？』

なんて声が聞こえてきそうですが

出来ます(^^)/

通常管理会社は

分譲主の関連子会社

になっていることが多いんです(^^)/

例えば

三井不動産レジデンシャル㈱のマンションなら

管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス㈱

ライオンズマンション（株式会社大京が分譲主）なら

管理会社は㈱大京アステージ

みたいな感じです(^^)/

『関連子会社だから安心(*^^)v』

そう思う人もいるかもしれませんが

関連子会社だからこそ

管理費・修繕積立金が

高くつくこともあるんです(>_<)

何が伝えたいかというと

親会社

を定年退職した人が

嘱託社員

として管理人さんになったりすることで

管理人さんの人件費が高くなったり…

大規模修繕を

関連建設会社

に忖度して

言い値（相場より高い金額）で工事させようとしたり…

※大規模修繕工事の見積を一社だけ👀！

ウソだと思うかもしれませんが

そんなことが現実にあるんですよ(>_<)

忖度のない

管理会社に変える事で

管理費・修繕積立金が下がるかもしれません(^^♪

もちろん

管理会社を変えるのは

簡単ではありません(>_<)

でも

住人が協力して話し合って

過半数の賛成

さえあれば管理会社を変えられます(^^)/

管理費・修繕積立金は

毎月必ず掛かる費用

ですから住人全員で真剣に検討してみるのも

良いかもしれませんね(^^♪

※金額だけでなく信用できる管理会社を選ぶことも忘れずに…

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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