不動産投資のリスク！備えることを大切にしてくださいね！
- 2019.08.22
- 不動産
みなさん
当ブログを読んで頂いてありがとうございます(^^♪
今回の記事で
37記事目です(^^)/
老後の生活費が足らなくなるって話を
最近よく聞きますよね”(-“”-)”
足らなくなるのかならないかは別にして
老後に備えることはとても大切です(^^)/
というわけで
今回の記事は
不動産投資の話です！
良いことばかりではない…
投資って言葉にあまり良いイメージを持っていない人も
多いのではないでしょうか？
『絶対に安全です！』
『100％儲かります！』
こんな言葉を発する営業マンさんに出会ったら
気をつけてくださいね！
投資に絶対はありませんから…
投資には必ずリスクがあります(-_-)
だから止めときましょうよ！
という話ではありません(^_-)-☆
- リスクを理解して
- リスクに備えることで
良い投資が出来るんです(^^♪
不動産投資のリスク
今回の記事では
あえて不動産投資のリスクについて強調していきます(^^♪
失敗して欲しくないから…(+_+)
主な不動産投資のリスク
- 金利上昇のリスク
- 税金のリスク
- 空室のリスク
- 滞納のリスク
- 家賃下落のリスク
- 建物損壊のリスク
- 修繕のリスク
金利上昇のリスク
どうしても物件価格に目がいきがちですが
金利にはくれぐれもご注意ください！
昔に比べてかなり低金利になっていますが
借入先金融機関との交渉には注意が必要です(^^)/
最初の数年だけ金利が安い計画になってませんか？
金利があがってしまうと
キャッシュフローが出なくなってしまいます(-_-)
気を付けてくださいね！
税金のリスク
みなさんついつい忘れがちなのが
税金です！
購入したあとには固定資産税等が掛かってきます！
さらに売却する際にも大きな税金が掛かることを忘れてはいけません！
空室のリスク
購入したときは満室でも賃貸物件は
必ず入れ替わりがあります”(-“”-)”
満室だから大丈夫だと思っていても
悪い売主さんだったりすると高く売るためだけに
知り合いにとりあえず住ませて
オーナーが変わった瞬間にすぐに退去してしまうなんてことも…
賃借人のこともしっかりと調べて
すぐに出ていきそうかどうかなどのチェックは怠らないでくださいね！
滞納のリスク
満室で安心していたら
家賃を払ってくれないなんてことも…
家賃回収は管理会社に任せるのが
効率的ですがもちろん手数料が掛かります！
滞納に備えた保険なども充分に検討して下さい！
気づいたら
夜逃げされる
ことなんかもありますからね(+_+)
家賃下落のリスク
近くにあった大学が移転になった！
近くに新築アパートが増えた！
そんな理由で
簡単に家賃は下がります”(-“”-)”
当然建物が古くなればなるほど
家賃を下げないと入居者は減っていきます！
家賃下落のリスクをしっかりと把握してくださいね！
建物損壊のリスク
自然災害や事件事故などで
建物が大きく毀損することは忘れてはいけません！
いくら物件が安くても
自然災害の危険性
が高かったりすることも…
火災保険などでリスクに備えましょう！
修繕のリスク
建物は必ず老朽化します！
最近の流れとして
賃貸人（大家さん）と賃借人（入居者）
では賃借人が保護されるようになってきました！
入居者が入れ替わる時
修繕費用を見込んでいますか？
また
外壁や屋根などの耐久性
は大丈夫でしょうか？
充分にお気をつけくださいね！
その他リスク
その他にも
様々なリスクが隠れています！
突然
- 入居者が自殺をした(+_+)
- 殺人事件が起きた”(-“”-)”
ありえないと思えるようなことが
普通に起きてしまうのが不動産投資です！
備えることを大切にしてくださいね！
今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪
新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/
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