住宅ローン控除40㎡以上から…。不動産業界にとって追い風となるか？

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502日目です(^^)/

はるりん

これは嬉しい(^^)/

カトちゃん

何か良いことあったの👀？

はるりん

住宅ローン控除の要件が
緩和されるんだよ(^^)/

カトちゃん

住宅ローン控除👀？

はるりん

あれっ👀！
知らないの👀？

カトちゃん

もしかして年末調整で出すヤツ👀？

はるりん

そう！それそれ(^^♪

住宅ローン控除40㎡以上から…。

今から家を買おうって方には

朗報かもしれません(^^)/

※2020年12月1日のニュースです。

住宅減税、床面積40平方mから　21年度、要件を緩和

おぉ～👀！

これは嬉しい(^^♪

住宅ローン控除を通常より3年長い

13年間

受けられる特例措置については

新型コロナ感染拡大を受けた負担軽減策として

原則20年末までの入居としている適用期限を

2年延長するみたいです(^^)/

さらに

2021年度から

住宅ローン控除が受けられる

住宅の床面積の要件が緩和されて現在の

50㎡以上から40㎡以上

となるみたい(^^♪

『へぇ～！ところで

40㎡ってどの位の大きさなの👀？』

なんて声が聞こえてきそうなので

約40㎡のマンションの画像を貼っておきますね☟☟

※画像引用元：GENOVIA王子神谷skygarden　HP

『1LDKじゃん(>_<)

これじゃあ1人か2人しか住めないね(-_-;)』

なんて思うファミリー層の人もいるかもしれませんが

以前

DINKs（ディンクス）

の記事でも書いたように

最近のライフスタイルは

多種多様です(^^)/

40㎡以上あれば十分！

って考えの人も沢山いるはずです(^^♪

そんな人たちがこれからは

住宅ローン控除が受けられるようになるのは

喜ばしいことですよね😄

そもそも住宅ローン控除とは

『いきなり40㎡以上とか言われても

よく分からないんですけど…。』

なんて声が聞こえそうなので住宅ローン控除の説明を少しだけ…。

住宅ローン控除の

正式な名前は

住宅借入金等特別控除

です(^^)/

住宅の取得等から

6か月以内

に居住して

一定の条件のもと確定申告をすれば

年末まで居住している場合に限り

10年間（※13年間のケースもあり）にわたって

年末時点のローン残高

に応じて所得税の税額控除が認められるんですよ(^^)/

平たく言えば

『税金安くするから

ローン組んで家買ってねぇ～(^^)/』

っていう景気を良くするために国が作った制度なんです(^^♪

不動産業界にとって追い風となるか？

今回の控除要件の緩和は

不動産業界にとって追い風になるのか？

その答えは

追い風になります(^^♪

ただし

都会の不動産業界にとって…

ですけどね(>_<)

都会であればあるほど

家の面積って小さくなる傾向があります(^^)/

都会は土地の値段が高いから

当たり前の話ですよね(^^♪

東京や大阪など大都市のマンションでは

もうすでに

40㎡以上、50㎡未満

のマンションが数多く存在します(^^)/

というわけで

今回の改正で都会では不動産の動きがより一層

活発になるでしょうね(^^♪

※小さなマンションが少ない地方ではあまり恩恵はないかも…(>_<)

建設業界にも変化が起きるかもしれません(^^♪

これから建てられる

マンションの設計

が大きく変わるでしょう(^^)/

今までは最低50㎡以上で設計されていたのが

40㎡以上での設計になっていくでしょうね(^^♪

分譲マンションは

部屋数が多ければ多いほど

利益が出やすくなりますからね(^^)/

住宅ローン控除を受ける際の注意点

税金が安くなることは喜ばしいことですが

住宅ローン控除を受ける際の注意点

を忘れてはいけません(>_<)

『えっ👀！控除受けられないの( ;∀;)』

なんてことにならないように…。

控除が受けられなくなるケースで比較的多いのは

• 途中で引越した
• 築年数が古すぎた
• 繰上返済してしまった
• 他の税金控除などとの絡み
• 専有面積と登記床面積を勘違い

です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

控除が適用されるかどうかは

素人では分かりづらい部分もありますので

税務署や税理士の先生に確認が必要です(^^)/

税理士法の絡みもあって

税金の話は避ける

不動産屋さんも多いですからね…( ;∀;)

ちなみに先ほどの画像のマンションは

住宅ローン控除の適用が受けられない可能性が高いです(>_<)

専有面積は40.49㎡になってますが

登記床面積は40㎡未満でしょうから…。

どうですか？

かなり分かりづらいでしょ(笑)

2021年度税制改正で控除額が減る？

なんにしろ

2021年度の税制改正大綱が

12月10日にも決定されます(^^)/

最低床面積の緩和や制度の延長は嬉しいのですが

控除額が減ってしまう決定

がされるかもしれません👀！

なんとローン控除額を

年末のローン残高の1％

か

その年の支払利息額

の少ない方にするなんて案が出てるんです( ;∀;)

最近は金利が1％を切ることが多いですから

控除額が減る

人が出てくるはずです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

良いニュースばかりアピールして

こっそり

控除額を減らそうとしているのは

感じ悪いと思いませんか( ｀ー´)ノ

姑息なことはしないで欲しいですね( ;∀;)

※YouTubeより

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

カトちゃん

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