住宅ローン控除40㎡以上から…。不動産業界にとって追い風となるか?

住宅ローン控除40㎡以上から…。不動産業界にとって追い風となるか?

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502日目です(^^)/

 

はるりん
はるりん
これは嬉しい(^^)/
カトちゃん
カトちゃん
何か良いことあったの👀
はるりん
はるりん
住宅ローン控除の要件が
緩和されるんだよ(^^)/
カトちゃん
カトちゃん
住宅ローン控除👀
はるりん
はるりん
あれっ👀
知らないの👀
カトちゃん
カトちゃん
もしかして年末調整で出すヤツ👀
はるりん
はるりん
そうそれそれ(^^♪

 

住宅ローン控除40㎡以上から…。

今から家を買おうって方には

朗報かもしれません(^^)/

※2020年12月1日のニュースです。

住宅減税、床面積40平方mから 21年度、要件を緩和

おぉ~👀!

これは嬉しい(^^♪

 

住宅ローン控除を通常より3年長い

13年間

受けられる特例措置については

新型コロナ感染拡大を受けた負担軽減策として

原則20年末までの入居としている適用期限を

2年延長するみたいです(^^)/

 

さらに

2021年度から

住宅ローン控除が受けられる

住宅の床面積の要件が緩和されて現在の

50㎡以上から40㎡以上

となるみたい(^^♪

 

『へぇ~!ところで

40㎡ってどの位の大きさなの👀?』

なんて声が聞こえてきそうなので

約40㎡のマンションの画像を貼っておきますね☟☟

※画像引用元:GENOVIA王子神谷skygarden HP

『1LDKじゃん(>_<)

これじゃあ1人か2人しか住めないね(-_-;)』

なんて思うファミリー層の人もいるかもしれませんが

 

以前

DINKs(ディンクス)

の記事でも書いたように

最近のライフスタイルは

多種多様です(^^)/

 

40㎡以上あれば十分!

って考えの人も沢山いるはずです(^^♪

 

そんな人たちがこれからは

住宅ローン控除が受けられるようになるのは

喜ばしいことですよね😄

 

そもそも住宅ローン控除とは

『いきなり40㎡以上とか言われても

よく分からないんですけど…。』

なんて声が聞こえそうなので住宅ローン控除の説明を少しだけ…。

 

住宅ローン控除の

正式な名前は

住宅借入金等特別控除

です(^^)/

 

住宅の取得等から

6か月以内

に居住して

一定の条件のもと確定申告をすれば

年末まで居住している場合に限り

10年間(※13年間のケースもあり)にわたって

年末時点のローン残高

に応じて所得税の税額控除が認められるんですよ(^^)/

 

平たく言えば

『税金安くするから

ローン組んで家買ってねぇ~(^^)/』

っていう景気を良くするために国が作った制度なんです(^^♪

 

不動産業界にとって追い風となるか?

今回の控除要件の緩和は

不動産業界にとって追い風になるのか?

 

その答えは

追い風になります(^^♪

 

ただし

都会の不動産業界にとって…

ですけどね(>_<)

 

都会であればあるほど

家の面積って小さくなる傾向があります(^^)/

 

都会は土地の値段が高いから

当たり前の話ですよね(^^♪

 

東京や大阪など大都市のマンションでは

もうすでに

40㎡以上、50㎡未満

のマンションが数多く存在します(^^)/

 

というわけで

今回の改正で都会では不動産の動きがより一層

活発になるでしょうね(^^♪

※小さなマンションが少ない地方ではあまり恩恵はないかも…(>_<)

 

建設業界にも変化が起きるかもしれません(^^♪

これから建てられる

マンションの設計

が大きく変わるでしょう(^^)/

 

今までは最低50㎡以上で設計されていたのが

40㎡以上での設計になっていくでしょうね(^^♪

 

分譲マンションは

部屋数が多ければ多いほど

利益が出やすくなりますからね(^^)/

 

住宅ローン控除を受ける際の注意点

税金が安くなることは喜ばしいことですが

住宅ローン控除を受ける際の注意点

を忘れてはいけません(>_<)

 

『えっ👀!控除受けられないの( ;∀;)』

なんてことにならないように…。

 

控除が受けられなくなるケースで比較的多いのは

  • 途中で引越した
  • 築年数が古すぎた
  • 繰上返済してしまった
  • 他の税金控除などとの絡み
  • 専有面積と登記床面積を勘違い

です( ノД`)シクシク…

 

控除が適用されるかどうかは

素人では分かりづらい部分もありますので

税務署や税理士の先生に確認が必要です(^^)/

 

税理士法の絡みもあって

税金の話は避ける

不動産屋さんも多いですからね…( ;∀;)

 

ちなみに先ほどの画像のマンションは

住宅ローン控除の適用が受けられない可能性が高いです(>_<)

 

専有面積は40.49㎡になってますが

登記床面積は40㎡未満でしょうから…。

 

どうですか?

かなり分かりづらいでしょ(笑)

 

2021年度税制改正で控除額が減る?

なんにしろ

2021年度の税制改正大綱が

12月10日にも決定されます(^^)/

 

最低床面積の緩和や制度の延長は嬉しいのですが

控除額が減ってしまう決定

がされるかもしれません👀

 

なんとローン控除額を

年末のローン残高の1%

その年の支払利息額

の少ない方にするなんて案が出てるんです( ;∀;)

 

最近は金利が1%を切ることが多いですから

控除額が減る

人が出てくるはずです( ノД`)シクシク…

 

良いニュースばかりアピールして

こっそり

控除額を減らそうとしているのは

感じ悪いと思いませんか( `ー´)ノ

姑息なことはしないで欲しいですね( ;∀;)

※YouTubeより

 

今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪

新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/

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