レオパレス ２３６億円赤字！倒産する日は近い？土地の有効活用という名の罠！
- 2021.05.16
- 不動産
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666日目です(^^)/
ゾロ目です(^^♪
そして666といえば
フリーメイソン(笑)
※関係ない(笑)
次は連続700日目指して頑張ります(^^)/
レオパレス ２３６億円赤字！倒産する日は近い？
その日は近い(-_-;)
そんなふうに感じるニュースを見つけました(>_<)
※2021年5月14日のニュースです。
レオパレス２３６億円の赤字Σ(ﾟДﾟ)
そして
84億円の債務超過(>_<)
やっぱり施工不良問題が痛すぎましたね(-_-;)
アメリカの投資会社が支援したところで
倒産する時期が伸びただけなんじゃないでしょうか(>_<)
会社の利益だけ追い求めて
- 大家
- 入居者
- 従業員
の方をまったく向いていなかったツケが一気に回ってきました(-_-;)
そう遠くない時期に
倒産
というニュースが出るんでしょうね(>_<)
レオパレスのアパートに住んでいました。
以前
の記事でも少し触れましたが
僕は2007年4月から2008年5月まで
レオパレスのアパートに住んでいました(^^)/
実際に住んでいた感じたことは
壁が薄くて隣人の生活音が気になる
に尽きます(>_<)
隣の部屋から
- テレビの音
- 携帯のバイブ音
- エアコンのリモコンの音
- 電気をつけるスイッチの音
が普通に聞こえる(笑)
ということは自分の部屋の生活音も
丸聞こえってことですよね(>_<)
友達を呼んでゲームやマージャンで盛り上がってると
すぐに壁ドンされる(笑)
プライバシーも何もあったもんじゃない状態でした(>_<)
転勤の関係で急いで決めてしまっただけですが
もう一度住むかと問われれば間違いなく
NO
です(-_-;)
土地の有効活用という名の罠！
土地を持っていると
レオパレスだけでなく色んな建築会社から
『アパート建てませんか？』
なんて営業がバシバシ入ってきます(>_<)
- D建託
- T建コーポレーション
なども有名ですが
- Dハウス
- Sハウス
などどちらかというと一般の住宅で有名なメーカーからも
営業が入ります(>_<)
営業マンはとても口がうまいです(-_-;)
そして知らないうちに
土地の有効活用という名の罠！
にハマっちゃう人が多いんですよね(>_<)
でも
『一括借上げなんで安心…。』
『人気の地域なんで…。』
『税金対策に…。』
そんな甘い言葉に簡単に騙されないでください🥺
特に一括借上げ（サブリース）で
家賃保証だから安心
みたいな説明をされるとなんだか信じてしまいがちですが
契約書をじっくり見てください👀！
めちゃくちゃ小さな字で
契約日や退去時から60～90日間は入居者募集期間として
免責期間
※家賃保証が受けられない期間
が設定されてることも…。
さらに
- 建物の老朽化が進んだり
- 周辺の状況が変わったり
して入居状況が悪化した場合
数年に一度、家賃などの見直し
を提案されて拒否すると管理会社から
一方的に契約解除出来るようになってたりすることもあるんです(-_-;)
30年保証なんて言葉を安易に考えると
途中から家賃が下がって泣く泣く手放すことになりますから…。
まとめ
不動産投資家が不労所得を得てるのを見て
『よし！私も！』
みたいに簡単に考える人が増えてますがはっきり言います(^^)/
『アパート経営はそんな簡単なもんじゃないよ！』
価格だけじゃなく
- 建築会社
- 管理会社
- 周辺相場
- 契約条件
- 税金
などなど勉強することは沢山あります(^^)/
運が良い人は何も考えなくてもうまく行く場合もあるでしょうが
運が悪いと激しくハマります(-_-;)
十分にお気をつけくださいね(^^)/
今日も記事を読んで頂いてありがとうございます(^^♪
新しい記事を楽しみにしていてくださいね(^^)/
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